近日，2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于等38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知》,在《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中的第二部分指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易?！边@意味著取消住房公攤面積即將成為現(xiàn)實。（推薦閱讀：2019年公攤面積取消是真的嗎）

我國住房銷售自實行公攤面積制度以來，城市廣大購房民眾一直頗感冤屈，買100平米的房子實際只有70平米面積屬于自己使用，有的甚至高達(dá)近50平米公攤面積，這種住房銷售規(guī)則實際是對廣大民眾利益的無情“剝奪”或合法權(quán)益的肆意侵害，也正是因為這種住房銷售的嚴(yán)重不合理性，“公攤傷民”一直廣受民眾的詬病，并引發(fā)了社會各界的強烈反響;同時，也引起各級政府的重視，在去年《新華每日電訊》、《人民日報》等央媒就對此發(fā)聲，要求終結(jié)住房公攤面積的銷售模式。對此，各界民眾翹首以待。

今天，住建部這個征求意見稿中明顯指出了“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。”實際上已向公眾明確傳遞出了住房公攤面積銷售模式即將終將的信號，城市廣大購房族今后購房將是實打?qū)嵉拿娣e，不用多掏冤枉錢購買公攤部分的面積，有望實現(xiàn)住房的真正公平交易，也意味著自己購房的合法權(quán)益得到根本保證?？吹竭@個政策信號后，相信廣大民眾會發(fā)自內(nèi)心的興奮，為我國住房銷售制度改革不斷向著民生方向傾斜大加點贊。

即便如此，市場中也能聽到對這個政策即將出籠的種種擔(dān)憂，甚至有認(rèn)為這個政策出臺并非帶給民眾想象中的利好：不少人認(rèn)為“按下葫蘆浮起瓢”，公攤面積名義上取消了，而開發(fā)商有可能會提高住房實際銷售面積的價格，同樣會導(dǎo)致“羊毛出在羊身上”的結(jié)局;就是說開發(fā)商會通過提高實際住房面積的價格來彌補減少的公攤面積的銷售收入;

事實上對開發(fā)商而言并無損失，而對購房者而言并沒有得到任何好處，受到開發(fā)商的“盤剝”同樣不會減少。當(dāng)然，也還有人擔(dān)心，如果開發(fā)商因為公攤面積減少無法獲得更多開發(fā)利潤時，可能會減少對樓市開發(fā)的興趣或動力，使通過政府拍賣市場拿地的能力降低，對新樓盤開發(fā)減少，這樣會加劇地方財力困難乃至住房供應(yīng)的緊張，從間接上導(dǎo)致住房供不應(yīng)求，更加推動未來房價的上漲。

那么，事實上會是這樣嗎？對于這種情況，筆者認(rèn)為廣大民眾也不要太過擔(dān)憂，要取消住房公攤面積只是*步，接下來政府還會出臺系列配套政策措施，以督促取消住房公攤面積得到更好的落實或?qū)嵤?終不會因此加大購房者的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

（文章來源于——至誠財經(jīng)網(wǎng)）

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