在中國房地產(chǎn)市場中，3月是一年*重要的月份。一是去年整個淡季積累的購房需求會在這個月集中釋放，二是開發(fā)商會選擇此月作為開年沖刺銷售業(yè)績的關(guān)鍵節(jié)點，推出割肉式的優(yōu)惠活動。供需皆旺下，3月的市場成交量應(yīng)當是一年中的峰值。接下來我們一起來看看，2019年下半年房價預(yù)測，包括中國未來五年房價趨勢，給有需要的朋友提供參考！ 

根據(jù)市場行情的熱度，地方政府會發(fā)布相關(guān)的調(diào)控措施引導房價預(yù)期，例如北京317和海南331，均是當?shù)厥飞?極端的調(diào)控政策，直接鎖凍交易，抑制房價過快上漲。

反觀今年，各地在3月并未出現(xiàn)抑制性調(diào)控，反而更多的城市選擇了違背基調(diào)的放松，說明什么？這個城市的市場需求是跟不上的，地方害怕房價掉下來，引發(fā)地價下跌，會不斷地創(chuàng)造新的需求來刺激樓市。

所以此階段的城市，凡是有意放開調(diào)控或者頻發(fā)吸引人才政策，尤其是門檻極低的，均有房價虛高的嫌疑，未來房價還有回落的空間。

例如此前傳得沸沸揚揚的石家莊“零門檻”落戶，拿著身份證和戶口薄可以稱為國際莊人，其意圖可謂司馬昭之心。還有三月之前的海口、常州、西安、大連等等城市均不同程度下調(diào)落戶門檻，這些城市的購房者不必著急上車。

一般來說，房地產(chǎn)界也有“三月看一年”的說法。如果小陽春之首3月，這個城市的樓市還是不溫不火，成交低迷，那么也說明這個城市這一年的市場基本沒戲了。

在上輪周期中，一線城市的房價是*上漲的一批，也是*遭受嚴政調(diào)控的一批。但是短暫火爆的行情，引發(fā)了房價踩踏，炒房客和*客蜂擁入場哄抬了購房成本，無論是在購房資格還是杠桿利率上，都對剛需購房者造成了不同程度的連帶打擊。

但對于剛需而言，買房是近在眼前必要的事，只要讓購房成本回到可接受的*點，就是*的購房時機，所以房貸利率異常重要。

從去年年底開始，一線城市的房貸利率就開始接連回調(diào)，我們看到的景象就是，成交量隨之加速回穩(wěn)，房價開始筑底，那個時候正是市場的底部。

（文章來源于子木聊房，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)） 

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