張三

一 店面轉讓的步驟
1.確定轉讓人的身份，
看他是否有與房東的*協(xié)議，如果店鋪經營者就是房屋的所有者，首先要查看店鋪的產權證明、營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關證件是否齊全，并初步咨詢轉讓價格及房屋的租金情況。
2.若有意接手，雙方可洽談房屋租金及店鋪經營設備、裝修等轉讓項目的具體價格。
若談定則可預付一定數量的定金，以保證優(yōu)先接手店鋪的權利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內容。
3.雙方鑒定《店鋪轉讓協(xié)議》及《房屋*合同》，從而約定雙方具體的權利與義務。
4.合同簽署完畢，按合同約定*結付轉讓費用。
5.轉讓方有義務協(xié)助接手方進行過戶變更手續(xù)，因此，接手方要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經營的合法性
二 店面轉讓的注意事項
1.如果店鋪經營者也是承租人，則必須查看其與房屋產權人所鑒定的原始合同，并檢查其是否有轉讓（轉租）權；鑒定合同時要三方同時在場并鑒字證明。（即產權人、經營者、接手者）因為一般情況下轉讓之前，轉讓人都會要求在簽定協(xié)議之前要交付一定數額的定金如果這里不注意很容易被騙。
2.注意是整體轉讓還是空店轉讓，如果是整體轉讓請千萬點清設備和物品明細，免得少數量或缺質量。
3.務必考察店鋪轉讓的原因及之前的債權、債務情況，并在合同中明確注明，以免跌入轉讓合同的陷井。
4.務必事先調查清楚您所看中的店鋪地段在短期內是否有市政方面的拆遷規(guī)劃，從而
避免上當受騙。
5.為了避免造成房東干涉轉讓的事情發(fā)生，請務必在合同簽定時與房東約定好：有轉
讓的權利，有優(yōu)先續(xù)租權，房東不得以任何*涉店鋪轉讓。

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熘達熘達

讓費是指在*期內如果有人想盤下店就需向原經營者支付一定的費用
轉讓費主要由店面的地理位置，店面的大小，店面的裝修組成 店里的硬件和軟件設備一般是附送的
地理位置好 店大 裝修好 轉讓費就貴
轉讓費是建立在*期內的 比如店鋪還有半年*才到期 在這之間轉讓店面可以得到轉讓費 同時因為*期比較寬松 轉讓費也較貴
如果*期只剩一個月 轉讓費就會比較低 一但過了*期 店鋪就被房東收回 就無權收轉讓費了
好的店鋪一經轉讓就有人搶 轉讓費就越高 差不多這些意思了
現在這種情況太多了 一般房東是不管這些的,他不管你轉讓費多少 他只要收到房租就行
轉讓費可以不用房東知道 可以和轉讓者簽個轉讓協(xié)議
但是租房協(xié)議就必須要和房東簽 不然你太被動了

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