李四軍

建筑密度=建筑物的基底面積總和/規(guī)劃建設用地面積.比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000/10000=30% .建筑密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路,綠化,廣場,停車場等.
建筑密度與建筑容積率考量的對象不同，相對于同一建筑地塊，建筑密度的
考量對象是建筑物的面積占用率，建筑容積率的考量對象是建筑物的使用空間.
建筑密度的標準
居住建筑密度指標，取決于包括院落的組織，綠地所占的比率，氣候,防火,防震,地形條件等對住宅建筑布置的要求，以及建筑層數,層高,房屋間距和排列*等各項因素.在一般情況下，平均建筑層數愈高，建筑密度愈低.根據1980年中國國家基本建設委員會頒發(fā)的<城市規(guī)劃定額指標暫行規(guī)定>,新建居住區(qū)的居住建筑密度是：4層樓區(qū)一般為26%左右，5層樓區(qū)一般為23%左右，6層樓區(qū)不高于20%.

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