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保護(hù)是你

沒(méi)有什么大的區(qū)別，因?yàn)楝F(xiàn)在頒發(fā)的《房地產(chǎn)證》是由原《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》合二為一，統(tǒng)一制作的單一房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)憑證，兩者主要區(qū)別是《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地資料和房屋資料，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)同時(shí)進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》和《房產(chǎn)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。由于深圳市實(shí)行房地產(chǎn)一體化管理，過(guò)去的《房屋所有權(quán)證》、《房產(chǎn)證》都應(yīng)換發(fā)成新的《房地產(chǎn)證》，但更抽象前繼續(xù)有效。

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你的身份是

兩者主要區(qū)別是房產(chǎn)證是權(quán)利人依法管理、經(jīng)營(yíng)、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。《房地產(chǎn)證》同時(shí)記載有土地文件和房屋文件，是對(duì)土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)統(tǒng)一進(jìn)行登記。而原《房屋所有權(quán)證》則沒(méi)有記載土地使用權(quán)狀況。很高興為你解答，滿意請(qǐng)采納，謝謝

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煎熬感

首先，在權(quán)利性質(zhì)上，土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)是相互獨(dú)立的物權(quán)。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的，不能相互替代的，各具價(jià)值的物權(quán)。土地使用權(quán)屬于民法上的用益物權(quán)，是以取得物的使用價(jià)值為目的的物權(quán)。而房屋所有權(quán)屬于自物權(quán)，也即所有權(quán)，可以一發(fā)對(duì)房屋享有占有、使用、*和處分的權(quán)利。并且國(guó)家把土地和房屋作為兩類不同的資源和生產(chǎn)資料、生活資料，設(shè)立了不同的部門(mén)進(jìn)行管理。

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