經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿(mǎn)5年不得正式上市出售

規(guī)定規(guī)定滿(mǎn)5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就能夠合法銷(xiāo)售；

現(xiàn)在還未滿(mǎn)5年情況下，簽署的出售合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)。

出售已住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)報(bào)價(jià)出售住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房子成交額的10%補(bǔ)交歸納地價(jià)款。

出售此類(lèi)經(jīng)濟(jì)適用房不需求契合出售經(jīng)濟(jì)適用房的特別條件。出售此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常交納房子成交價(jià)1.5%的契稅、5元印花稅外，不需求交納土地出讓金。

補(bǔ)交的歸納地價(jià)款的核算方法：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購(gòu)價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的歸納地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。

出售未住滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房

可按不高于原購(gòu)房報(bào)價(jià)來(lái)出售此類(lèi)二手經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定，淡須滿(mǎn)意經(jīng)濟(jì)適用房的出售條件，并處理經(jīng)濟(jì)適用住宅出售資歷審閱手續(xù)。

所置辦的二手經(jīng)濟(jì)適用房超越核定的*購(gòu)房總價(jià)規(guī)范以外有些，需補(bǔ)交10%的歸納地價(jià)款，所購(gòu)房子仍依照經(jīng)濟(jì)適用住宅產(chǎn)權(quán)辦理。

例：某購(gòu)房人經(jīng)職位等審閱后，出售規(guī)范核定為*4000元/平方米，面積在70平方米以?xún)?nèi)，即總價(jià)在280000元以?xún)?nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房，若出售一套面積為80平方米，原購(gòu)報(bào)價(jià)為4100元/平方米，未住滿(mǎn)5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，其購(gòu)房總價(jià)為328000元，超越了核定的280000元的購(gòu)房規(guī)范，則超出有些需補(bǔ)交10%的歸納地價(jià)款，即補(bǔ)交(328000-280000)×10%=4800元。并且此房子依然按經(jīng)濟(jì)適用房出售規(guī)定辦理。

未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房能否交易，未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是不可以上市買(mǎi)賣(mài)的，否則會(huì)被房產(chǎn)部門(mén)收回或把房物轉(zhuǎn)讓的差價(jià)收繳的，只有購(gòu)買(mǎi)五年以上的經(jīng)濟(jì)房才能得到法律的認(rèn)可與保護(hù)。

經(jīng)濟(jì)適用房是當(dāng)?shù)卣疄榻鉀Q住房困難群體而建造的福利性質(zhì)的房屋，是有限產(chǎn)權(quán)，當(dāng)?shù)卣欠课莨灿腥?，因?yàn)楫?dāng)?shù)卣疀](méi)有收國(guó)有土地出讓金，所以房屋價(jià)格比市場(chǎng)價(jià)格低很多；為了防止以經(jīng)濟(jì)適用房謀利，所以國(guó)家規(guī)定滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易；

在滿(mǎn)五年之前簽訂的二手經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，不受法律保護(hù)，現(xiàn)實(shí)情況中，一般約定是在滿(mǎn)五年之后再過(guò)戶(hù)，此約定無(wú)效。在未滿(mǎn)五年之前，因?yàn)榉績(jī)r(jià)出現(xiàn)了上漲，好多賣(mài)家都感覺(jué)賣(mài)虧了，都會(huì)以經(jīng)濟(jì)適用房未滿(mǎn)五年，國(guó)家規(guī)定不允許上市交易的理由到法院起訴主張合同無(wú)效，法院會(huì)依法認(rèn)定合同無(wú)效，買(mǎi)家返還房屋；

另外經(jīng)濟(jì)適用房不準(zhǔn)出租，只能自己居住，如果出租，*合同無(wú)效，不受法律保護(hù)。